2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 名神町１丁目５９番外
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-9
所在及び地番
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外
住居表示
名神町１－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
595(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工業等の建ち並ぶ工業地域で、今後とも現況の環境を維持し推移するものと予測する。インターに近く、流通業務地等としての需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の住工混在地域である。需要は工場を経営する個人や法人が中心である。尼崎インターチェンジに近く、流通業務地として、近年特に高い需要が見込まれる。また、規模から、マンション等の住宅系への用途転換が可能で、一定の需要も認められる。よって、地価は強含みとなっている。取引される価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、工業系用途地域から信頼性の高い取引事例を収集・選択した。収益価格は、賃料が土地価格に見合う水準で形成されておらず、低位に試算された。本件は規範性を有する取引事例に着目し求めた実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検証の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の工業地価格は、工業地不足の影響から、旺盛な需要が認められ、地価は上昇に推移している。 |
| 地域要因 | 尼崎インターチェンジ近くにあり、工場、物流用地としての立地は良く、強い需要が認められ地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。工業地の供給不足により、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者は倉庫や製造等の事業拠点を求める法人が中心であるが、事業所跡地等を不動産業者が購入して住宅地へ転用する場合もある。類似地域内の需給動向は、高速道路による京阪神へのアクセスが良好で、背後には巨大な消費地を抱える立地であるため、工業地の需要は安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用が主流であり、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を有しているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。高速道路による京阪神へのアクセスが良好な工業地に対する需要は安定している。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、名神高速道路の尼崎ＩＣに近接し、高速道路網へのアクセスは良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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