2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 若王寺３丁目１５５番
兵庫県 尼崎市若王寺３丁目１５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市若王寺３丁目１５５番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市若王寺３丁目１５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-10
所在及び地番
兵庫県 尼崎市若王寺３丁目１５５番
住居表示
若王寺３－１９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小規模の工場が建ち並ぶ山手幹線背後の工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の工場が建ち並ぶ工業地域で、当面、現状のまま推移するものと予測する。工業地に対する需要は堅調な一方、売り物件が少なく需給状況はタイトなため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市のほか阪神間の工業地域であるが、近年、物件取得の難しさから広域になってきている。需要者の中心は同圏域に営業基盤や地縁性等のある中小規模資本の製造業や流通関連事業者等である。工業地に対する需要は堅調な一方、需要者の購入条件に合う売り物件が少なく、市況はタイトな状況が続いている。取引価額は地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引市場では自己使用目的で取引され、取引価格の水準や需給動向を勘案して価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、設備投資も増加している。工業地の需要は堅調な一方、購入条件に合う売物件が少なく市況はタイトである。 |
| 地域要因 | 内陸部の中小工業地域で、需要は堅調な一方、売り物件が少なく、市況はタイトで地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場が建ち並ぶ工業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。工場地の需要が増加しているため地価は上昇率が拡大しており、当面は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市内陸部の工業地域を中心として、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者は製造業等の法人であり、地元の中小企業が中心となる。工業地域としての環境条件は概ね良好で市内中心部からも比較的近いため、工業地の需要は増加しており、地価は上昇率が拡大している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の工場を中心とする工業地域であり、収益物件は少なく賃貸市場が未成熟であるため収益価格は規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内における複数の取引事例から試算しており、現実の市場を反映する価格として規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市では物流倉庫、生産工場ともに需要が増加しており、供給が少ないこともあって特に臨海部の中規模以上の工業地で地価は大きく上昇している。 |
| 地域要因 | 工業地域としての環境条件は概ね良好で市内中心部からも比較的近いため事業用地の需要が増加しており、地価は上昇率が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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