2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町西嶋字大歳９３７番２
兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-1
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西江井ヶ島、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因の変動もなく現況のまま推移するものと予測する。また、需給関係から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね明石市西部の住宅地域である。需要者は明石市居住者が大半を占める。沿岸部に位置する既成住宅地域で最寄り駅から徒歩圏にある。周辺地域では小規模な開発も進められ、需給関係が改善していること等もあって、地価は上昇傾向で推移している。土地は規模にもよるが１５００万～１９００万円程度、新築戸建物件は３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主な地域であり、同一需給圏内の類似地域より規範性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には賃貸物件も散見されるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の特性等から比準価格に比べ相対的に信頼性の劣る収益価格は参考に留め、規範性を有する取引事例より求められた比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向。物価高等の懸念はあるが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。市内ではマンション分譲、戸建分譲等が概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来型の住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏に所在すること等から、周辺では画地の細分化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市、用途的な類似地域は住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。旧来からの住宅地域であるが、駅徒歩圏の立地を生かし、既存建物の取壊しやミニ開発のよる分譲が散見されるようになってきており、需要も堅調に推移している。土地のみで１５００万円～２０００万円程度、新築建売住宅は３０００万～３５００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は周辺の賃貸物件において、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、また、試算過程に多くの想定要素を含むことから、説得性を欠く。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映し説得性を有する。よって比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格からの検討を行い、価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、市内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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