2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 二見町西二見字山中１５７番６０
兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-3
所在及び地番
兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。安定した需要を反映し、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者が中心である。対象地は駅徒歩圏に、区画整然と中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地で１，２００万円程度、新築建売住宅で３，２００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高いと考えられる。よって代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市内では、東部の選好される住宅地を中心に、市況は堅調であり、依然地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。街区の整然性を備えた立地で割安感もあり地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者は少ない。中小規模開発団地内の住宅地域で、周辺では建て替え等による新築分譲のほか中古流通による供給も見られ、値頃感から第一次取得者層の需要もあり需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地１，０００～１，２００万円程度、新築建売住宅で２，５００～３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で明石市の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。周辺では大型商業施設の建設が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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