2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 朝霧町１丁目２８番６
兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-4
所在及び地番
兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６
住居表示
朝霧町１－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大蔵谷、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市東部及び神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は明石市内の居住者で、一部圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、新築分譲の供給も多いが、需要は底堅い。土地は標準地程度の規模で１８００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域で自己使用目的での取引が中心である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法を適用しなかった。よって、上記市場の特性を考慮し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市内では、東部の選好される住宅地を中心に、市況は堅調であり、依然地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は底堅い実需を反映して地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。中小規模開発団地内の住宅地域で、周辺では建て替え等による新築分譲のほか中古流通による供給も見られ、利便性を志向する層の需要があり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地１，７００～１，９００万円程度、新築建売住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で明石市の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 「大蔵谷」駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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