2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 太寺４丁目５２番
兵庫県 明石市太寺４丁目５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市太寺４丁目５２番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市太寺４丁目５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-6
所在及び地番
兵庫県 明石市太寺４丁目５２番
住居表示
太寺４－８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。良好な居住環境を維持しており、地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。建て替え等による新築分譲のほか中古流通による供給も見られ、良好な住環境から選好度は高く安定した実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地４，４００万円程度、新築戸建て分譲で５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域で、賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため参考に留めた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たため、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考にして鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で明石市の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。周辺の新規分譲地と競合する傾向もあるものの、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市の圏域に存する住宅地である。需要者は明石市の居住者が大半を占める。当該地区は最寄駅へ徒歩圏であり、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地で、市場では根強い需要がある。土地は２００㎡程度で４，０００万円前後、新築住宅は６，０００万円を超える程度のものが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は居住の快適性が重視される、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地にあり、アパート等も見られるが収益物件等を目的とした取引は少ない。取引は自己所有目的が中心であり、市場参加者は取引価格を指標に意思決定することが一般的であるため、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、指定基準地と同一地点であり、価格は整合している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画が整然とした住宅地域。地域要因に特に変動はない。人気の高さを反映し、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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