2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町谷八木字道屋６３４番７
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７の公示地価
標準地の公示地価
74,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-15
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,500(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
中八木、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、おおむね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。中小規模の一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、区画整理等による新規供給も比較的多いものの、相応の実需が見込まれ、需給は強含みに推移している。土地１，０００万円程度、新築建売で３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の建売住宅が多い住宅地域であり、地域内において特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で明石市及び神戸市西部の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。小規模開発された建売住宅が多い地域で、供給が多いものの需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の標準的な規模の土地が８００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の地価は人口増加の影響もあって、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 昭和５０年代に開発された住宅地域である。周辺では現在も未利用地の開発が行われているものの、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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