2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町高丘３丁目５番９
兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-17
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅地域で熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。住環境良好な地域であるが古い住宅団地である。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び神戸市西区の住宅地域の圏域である。需要者は、当該圏域居住者が殆どを占める。熟成した住宅地域であるが、近年、区画の細分化等により取引価格にばらつきがみられる。区画整理事業地等との競合はあるものの、需要は概ね堅調であるものと思料する。土地は２０００～２５００万円程度を目安に、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度の価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で自用目的の取引が支配的であり、戸建住宅の賃貸需要が乏しいため、収益価格は試算しなかった。従って、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格をもって、前年からの各変動要因を十分検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、建築費または金利上昇傾向等はみられるものの、宅地需給関係は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大久保町では新規の分譲地等の供給が多い。また、古い住宅団地においても、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市西区の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占める。最寄駅からバス圏に位置し、利便性にやや劣るが、区画整然とした住宅地域であり住環境は概ね良好で、需給関係は安定しつつある。土地は標準地と同程度の規模で総額２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増。景気は、各種政策の効果もあって底入れ感はあるが回復は鈍い。明石市の住宅地需要は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 周辺土地区画整理事業等による供給圧力が認められるが、区画整然とした住宅地域であり、需給関係は安定を取り戻し、地価はやや上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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