2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町八木字道重１０５番４
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-18
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
中八木、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、店舗等が混在する地域であり、空地も介在するが急速な集積は見込めず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域及び住商混在地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者は少ない。路線沿いに住宅、店舗等が混在する地域で、商業繁華性は劣るが、駅に近接し、用途の多様性を有するため需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつき等により把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は用途的に多様性のある地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で明石市の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する用途的に多様な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域であるが、今後も混在住宅地域として成熟していくものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は住宅、店舗、空地が混在する県道沿いの混在住宅地域で、商業繁華性は未熟であるが、最寄り駅への接近条件は特に優り、需要はやや強含みである。幹線道路沿いの住商混在地で取引は少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸共同住宅が見られるが、多くは収益採算性に基づくものではないため収益目的の取引は殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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