2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７
兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７の公示地価
標準地の公示地価
80,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-19
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,800(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚住、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件に恵まれた住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、おおむね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。低層の一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅への接近性にはやや劣るものの、昨今の好調な市場環境から値ごろ感もあり、需給は強含みに推移している。土地５００万円から１，０００万円まで、新築建売で３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件に恵まれた既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市、用途的な類似地域は住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。既成住宅地域で周辺環境に大きな変化は見られないが、明石市西部においても主要駅周辺を中心に需要は増加しており、駅からやや離れた地域においても需給は安定的に推移している。本標準地と同規模の土地のみで５００万円～８００万円程度、新築建売住宅は３０００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ地域にあり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、市内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を主とする地域であり、周辺で既存建物の建替えや修繕等が見られる程度で特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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