2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘２丁目１４番３８
兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-23
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚住、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で明石市及び神戸市西部の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏で生活利便性に優れ、住環境も良好な区画整然とした住宅地域であるため、需要は高まっている。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域で、自用の戸建住宅が中心である。収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される地域である。また、賃貸住宅等の建設状況等を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、前年公示価格等からの検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向。物価高等の懸念はあるが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。市内ではマンション分譲、戸建分譲等が概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も概ね良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、住環境が概ね良好な区画整然とした住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、最寄駅へは徒歩圏内であり根強い需要にも支えられ、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ神戸線及び山陽電鉄沿線を中心とする概ね明石市及び周辺の住宅地域。主な需要者の属性は概ね市内の居住者等が中心である。一般住宅を主とする整然とした住宅地域であり、最寄駅へは徒歩圏で住環境も比較的良好であるため住宅需要は改善しつつあり、地価は底堅く推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で１，０００～１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においてはアパート等は殆ど見受けられず、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価動向には目立った変化は見られず、居住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られないが、最寄駅へは徒歩圏内で、住環境が比較的良好な住宅地域であることから、地価は堅調に推移してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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