2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 山下町９４３番８
兵庫県 明石市山下町９４３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市山下町９４３番８の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市山下町９４３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-25
所在及び地番
兵庫県 明石市山下町９４３番８
住居表示
山下町８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、明石市及び神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は明石市及び神戸市の居住者などである。明石駅に近い住宅地として利便性に優れ、需要は堅調に推移している。取引される画地規模にばらつきがあるため、取引の中心となる価格帯は見出し難いが、土地で２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されたものであり、現実の市場を反映した実証的なものと認められる。付近には賃貸マンション等も見られるが、対象地は画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営は困難なため、収益還元法は適用しなかった。地域は自己使用目的での取引が主流であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、建築費または金利上昇傾向等はみられるものの、宅地需給関係は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 明石駅に近い住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半であるが圏外からの転入者も認められる。当地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域でやや雑然としているが、最寄り駅や商業施設への接近条件が特に優り、街路条件も概ね良好で、需要は強い。取引の中心となる価格帯は土地で２，０００～２，３００万円程度、新築の建売で４，０００～４，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等からも賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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