2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５
兵庫県 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５の公示地価
標準地の公示地価
50,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-26
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,900(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
江井ヶ島、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域ではあるが、戸建住宅地域として熟成しつつある。当面現状の戸建住宅地として推移し、地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は明石市及び神戸市西区等の価格水準が低位な住宅地域である。需要者は明石市内の居住者等で地縁性を有する者が中心と考えられる。市街化調整区域に存するが、市街化区域に隣接する地域であり、最寄駅に近く、住宅地域として熟成しつつある。取引が少なく、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い取引は少ないため、広い範囲の事例を採用した。比準価格は市場での取引を基礎としており、実証性を反映した試算価格である。対象地は市街化調整区域に存し、貸家による賃貸事業の想定は困難なので収益還元法の適用はしない。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市内では、東部の選好される住宅地を中心に、市況は堅調であり、依然地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域ではあるが、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも概ね現状のままで推移するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は明石市及び神戸市西区等の価格水準が低位な住宅地域である。需要者は明石市内の居住者などで地縁性を有するものが大半と考えられる。市街化調整区域に存するが、市街化区域に隣接する地域であり、駅からも近く、住宅地域として熟成しつつある。取引は少なく市況は不透明であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似の取引は少なく、規範性の高い取引事例を十分には得られなかったものの、比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されており、現実の市場を反映しているものと認められる。対象地は市街化調整区域に存し、貸家による賃貸事業の想定は困難なので収益還元法は適用しなかった。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微増。景況感は底入れしたものの回復は鈍い。明石市の住宅地の不動産市況は一部に堅調な動きも認められる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域として地位を維持しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
