2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 東藤江２丁目２０６４番１２
兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-31
所在及び地番
兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２
住居表示
東藤江２－１－９５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当面は現状の混在する住宅地として推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市西区の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、圏外からの需要も認められる。最寄駅からの徒歩圏として遠いが、周辺は商業施設等、利便性も良好で、需要は安定している。土地は標準地と同程度の規模で１，１００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定は困難なため、収益価格は試算しない。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と判断される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市内では、東部の選好される住宅地を中心に、市況は堅調であり、依然地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市西区の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、圏外からの需要も認められる。最寄駅からやや遠いが、周辺は商業施設等も充実しており、生活利便性は良好で需要は強含みである。土地は標準地と同程度の規模で総額１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。明石市の住宅地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、生活利便性は概ね良好な既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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