2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 朝霧北町３７７７番２３１
兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-33
所在及び地番
兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動は無く、需給関係から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね明石市東部及び神戸市西部の住宅地域である。需要者は圏域内居住者が中心と思料される。圏内には地元業者等による戸建分譲や宅地分譲が比較的多く実需に基づく不動産取引が行われ、需給は概ね安定的に推移していたところ需要が高まってきている。取引の中心となる価格帯は、土地は規模にもよるが１３００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度までが目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。戸建賃貸が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から、収益還元法の適用を断念した。よって、代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向。物価高等の懸念はあるが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。市内ではマンション分譲、戸建分譲等が概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の閑静な住宅地域で、街路条件・環境条件ともに良好で、需要は強い。取引の中心となる価格帯は土地で１，２００～１，５００万円程度、新築の建売で３，０００～３，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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