2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 港町６番１６外
兵庫県 明石市港町６番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市港町６番１６外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市港町６番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-34
所在及び地番
兵庫県 明石市港町６番１６外
住居表示
港町６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市東部に位置する混在住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であり、圏外からの転入は見込みにくい。一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、生活利便性が良好な地域であることから需要は堅調である。規模や用途による総額の幅が見られるものの、土地の単価で１２万円／㎡前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性の良い地域であることから、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得た。一方、収益価格は共同住宅を想定して試算したものの、画地規模による制約もあり低位に試算された。したがって、市場の実態をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 共同住宅や事業所が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。建て替え等による新築分譲のほか中古流通による供給も見られ、地縁者、漁港関係の事業者等の需要もあり需給は安定している。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難いが、標準画地規模で３，４００～３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であるが、対象標準地の画地規模から収益性の観点からも考慮すべきである。収益価格は共同住宅を想定して算定したが、建築費高騰等の影響もありやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たため、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 駅、商店街に徒歩圏にある利便性の保たれた地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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