2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 立石２丁目８０３番８
兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-35
所在及び地番
兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８
住居表示
立石２－１－７６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
林崎松江海岸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域であるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、周辺においては商業施設の進出が見受けられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。工場等も混在する地域であるが、生活利便性は概ね良好で需要は高まってきている。需要の中心は、土地は標準地と同程度の規模で総額１，５００万円程度まで、新築戸建住宅で３，５００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向。物価高等の懸念はあるが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。市内ではマンション分譲、戸建分譲等が概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 工場等も未だ見受けられる地域であるが、周辺には商業施設の進出が認められる等生活利便性は良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に作業所等も介在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、おおむね明石市の圏域に存する住宅地域である。需需要者の中心は圏内居住者であると想定される。低層の一般住宅を中心に作業所等も介在する混在住宅地域であるも、利便施設への接近性に恵まれていることから、需給は強含みに推移している。土地１，５００万円程度、新築建売で３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅を中心として、一部、作業所等も散見される住宅地域であるが、画地規模等の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、付近標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 作業所等も介在する混在住宅地域であるが、地域要因は安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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