2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 本町１丁目１番２９外
兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外の公示地価
標準地の公示地価
535,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-1
所在及び地番
兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外
住居表示
本町１－１－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
535,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市以西にあって、駅周辺に存する商業地域である。需要者は、機関投資家、不動産業者等を中心に幅広く、圏外からの需要も認められる。最寄駅から近く、交通量の多い国道沿いに位置しており、商的環境に優れている。近年、景気の緩やかな回復基調もあって需要は底堅い。なお、中心となる価格帯については、画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、市場参加者は収益性を考慮して取引を行うのが一般的であるが、収益価格については手順に若干の想定要素を含む点は否めない。一方、比準価格については、取引に当たって収益性も十分考慮されており、市場動向を反映した信頼性の高い価格であると判断される。よって、比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。明石市の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 駅近くに位置する国道沿いの商業地域であり、繁華性は高い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに事業用ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、駅至近の希少な立地のため、地価はやや強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市以西の主要駅に近接する普通商業地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人事業者若しくは事業法人であるが、画地の規模等によっては、広域事業法人等も想定される。市街地再開発事業により地域の活性化が図られてきた商業地域に近接しているとともに、高度利用も見込めるため、需給はやや強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、国道沿いに中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに事業用ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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