2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 本町１丁目９番１２
兵庫県 明石市本町１丁目９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市本町１丁目９番１２の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市本町１丁目９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-2
所在及び地番
兵庫県 明石市本町１丁目９番１２
住居表示
本町１－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ商店街であり、当面は現況を維持すると予測される。堅調な需要から地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は明石市及び神戸市などの圏域に存する商業地域である。需要者は地縁を有する中小事業者や不動産開発業者などである。新型コロナによる社会規制が緩和され観光客が増加する中、需要は回復傾向で推移している。画地規模によりばらつきがあることから、取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性を有する商業地の事例より適切に算定されており、市場性を反映するものと認められる。収益価格は標準的な想定に基づいて算定されているが、長期の予測のもとで流動的な部分は否めない。地域での取引は自用目的のものが主流であることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産需要は、緩やかながら回復しつつあり、明石市でも集積性の高い駅周辺の商業地及び路線商業地の地価は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線等沿線で、明石市及び神戸市西部の圏域に存する商業地域である。需要の中心は不動産業者、地元事業者等であるが圏外からの需要も認められる。明石市中心部に位置し、最寄駅からも比較的近く接近条件に優れており、周辺は分譲マンション等の建築が多く認められ需要は強含みである。なお、中心となる価格帯については画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、市場参加者は収益性を考慮して取引を行うのが一般的であるが、収益価格については手順に若干の想定要素を含む点は否めない。一方、比準価格については、取引に当たって収益性も十分考慮されており、市場動向を反映した信頼性の高い価格であると判断される。よって、比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。明石市の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 明石市中心部に位置し、小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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