2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 小久保１丁目４番３外
兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-3
所在及び地番
兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
657(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション等も介在する事務所ビル地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。西明石駅周辺は整備計画等もあり、需要は堅調である。地価水準は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び隣接市の商業地域の圏域である。需要者は圏内に地縁を有する事業者を中心とし、全国展開する法人等も見られる。西明石駅南側では駅前開発が進捗中であり、駅周辺の繁華性が高まるものと期待されており、商業地需要は堅調である。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、需要者は収益性を重視して取引すると考えられるが、建築費の高騰等を受けて収益価格は低位に求められた。比準価格は広域的に商業地の事例を収集しており、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い、企業収益は改善傾向にあり、企業の投資意欲は持ち直しが見られ、明石市の商業地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 新幹線停車駅である西明石駅に近接する商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。西明石駅南側では開発計画がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション等も介在する事務所ビル地域で、当面は現状を維持し推移するものと予測する。西明石駅周辺は整備計画等もあり、需要は堅調である。地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及び神戸市などの商業地域の圏域である。需要者は圏内に地縁を有する事業者を中心とするほか、全国展開する大企業等も見込まれる。駅近で希少性が高く、供給が限定されるなかにあって、景気回復期待などにより需給は堅調に推移していると考えられる。画地規模にばらつきがあり、取引の中心となる価格帯などは見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、類似の事例を十分には得られなかったが、比準価格は一定の価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、現実の市場を反映した実証的なものと考えられる。収益価格は長期の予測のもとで想定の如何によっては流動的な面は否めない。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量うえ、代表標準地からの検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 新幹線停車駅である西明石駅に近接する商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。西明石駅南側では開発計画がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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