2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
86,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-4
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,800(円/m²)
地積(m²)
1,611(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は強含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市及び隣接市町の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者はロードサイド型店舗の事業者、全国展開する自動車販売会社等が中心となっている。店舗の撤退等も見られるが、交通量の多い国道沿いにあり一定の店舗地需要が認められ、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、国道沿いに店舗、自動車販売会社等が連たんする路線商業地域であり、需要者は収益性を重視して取引すると考えられるが、建築費の高騰等を受けて収益価格は低位に求められた。比準価格は広域的に路線商業地の事例を収集しており、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い、企業収益は改善傾向にあり、企業の投資意欲は持ち直しが見られ、明石市の商業地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ロードサイド型店舗が連たんする路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域としてほぼ成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁のある事業者のほかチェ－ン展開型の店舗の進出も見込まれる。当地域は自動車販売店等の店舗を主とする国道沿いの路線商業地域で、昨今商業の中心がロードサイド型大型店舗へと移行するに従い発展が期待され、また背後人口の増加も相まって需要は強含みである。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗が多い商業地域で、収益物件は少なく賃貸市場の成熟の程度は低い。商業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的は少ない。取引事例は比較的規範性の高いものを収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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