2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町清水字井桶田２１６４番３外
兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-5
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域
前面道路の状況
南西 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いに金融機関、低層店舗等が存する路線商業地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び隣接市町の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁性を持つ事業者がほとんどである。金融機関、店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、需給関係は安定的に均衡している。取引される画地規模はまちまちであり、取引事情を有する場合も多く見受けられる為、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事業所等が混在する路線商業地域で、収益性を重視すべき商業地であるが、収益価格は試算過程において想定要素を多分に含み、その精度はやや信頼性に欠ける。一方、比準価格は、市場性を反映した実証的な価格である。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は底入れ後回復は鈍い。先行きは海外経済の動向等の影響を受け不透明。当市の人口は増加。高齢化は進行中。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、地価は横ばいないしやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、金融機関等が立地する路線商業地域で地域要因に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及び隣接市町、用途的類似地域は商業地域。需要者は地元企業の他、全国規模の法人等も見込まれる。市内外の幹線沿道地域との競争関係にあるが、土山駅や商業施設にも近く、繁華性を有しているため、需要は比較的安定的に推移している。用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難いが、駐車施設を確保できる大規模画地ほど需要の幅が広がる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に収益物件も見られるが、自用の店舗や事業所も混在する路線商業地域で、都心部の高度商業地域のように賃料水準に収斂が見られず、適正な純収益を把握し難く、収益価格はやや精度を欠く。取引事例も規模や立地にややバラツキがあるが、実際の取引に基づく比準価格は市場実態を反映する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気に大きな変動はないが、市内商業地の商圏人口は安定しており、土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線沿道に店舗、金融機関が建ち並ぶ商業地域であり、繁華性や店舗の集積等について、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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