2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 西新町２丁目７番４
兵庫県 明石市西新町２丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市西新町２丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市西新町２丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-6
所在及び地番
兵庫県 明石市西新町２丁目７番４
住居表示
西新町２－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗併用住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、併用住宅が多い商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市及び神戸市西部の圏域に存する商業地域である。需要の中心は地縁性をもつ個人事業者、法人等である。幹線道路沿いに中低層の店舗又は併用住宅等が集積する商業地域である。需要は堅調に推移している。なお、中心となる価格帯については、物件により個別性が強く見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに店舗、併用住宅等が多い商業地域であるが、収益物件等としての需要も見込まれる。市場での実勢を反映した比準価格及び収益性から求めた価格を検討し、評価すべきと思料される。よって市場動向を反映した実証的な比準価格に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産需要は、緩やかながら回復しつつあり、明石市でも集積性の高い駅周辺の商業地及び路線商業地の地価は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗や併用住宅が多い商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市以西の主要駅に近接する近隣商業地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人事業者若しくは事業法人であるが、画地の規模等によっては、広域事業法人等も想定される。中低層の店舗や併用住宅が幹線道路沿いに建ち並ぶ商業地域であり、供給も限定的であることから、需給は強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、幹線道路沿いに店舗や併用住宅が建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗や併用住宅が多い既成商業地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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