2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 桜町２番５
兵庫県 明石市桜町２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市桜町２番５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市桜町２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-7
所在及び地番
兵庫県 明石市桜町２番５
住居表示
桜町３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事業所、共同住宅等が混在する近隣商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、利便性に優れるため、相応の需要が見込まれ、地価は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市西部及び明石市に位置する既成の商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する個人事業者もしくは事業法人である。併用住宅や事業用ビル、共同住宅等が混在して建ち並ぶ旧来よりの商業地域であり、新規供給が限定的であることから、需給は強含みに推移している。需要者の業態や属性により、取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、事業用ビルや併用住宅等が混在して建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、明石市における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来よりの近隣商業地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、店舗や共同住宅等が混在する商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。景気は不透明ではあるが、コロナ禍も概ね収束し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ神戸線及び山陽電鉄沿線を中心とする概ね明石市及び周辺市町の商業地域一帯。主な需要者の属性は概ね圏域内に地縁性を有する個人事業者や中小法人、不動産業者等が中心である。明石駅からやや離れた既成商業地域であるが、コロナ禍も概ね収束し需要は改善しており、地価はやや上昇傾向にある。また、取引事情等により売買される画地規模等は一定ではないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺においては賃貸店舗等も見られるが、繁華性にやや劣り地域の価格水準を形成するような収益物件が少なく、自用の店舗等が中心となっており、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況のため、収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた既成商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、地価は堅調に推移してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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