2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘３丁目８番１１外
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-9
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚住、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所が混在する駅前の商業地域であり、地域要因に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及び隣接市町、用途的な類似地域は商業地域。需要者は地縁を有する個人事業者や中小法人が中心となる。周辺の商況に大きな変化はないが、駅徒歩圏の広幅員道路沿道地域にあるため潜在的な利便性があり、商圏人口も安定していることから需要は堅調に推移している。規模、用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に収益物件も見られるが、自用の建物や一部が自用となっている賃貸建物も多い駅前商業地域で、都心部の高度商業地域のように賃料水準に収斂が見られず、適正な純収益を把握し難く、収益価格はやや精度を欠く。取引事例も規模や立地にややバラツキがあるが、実際の取引に基づく比準価格は市場実態を反映する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気に大きな変動はないが、市内商業地の商圏人口は安定しており、土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 魚住駅至近に店舗、事務所等が見られる地域であり、繁華性や店舗の集積等について、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者及び中小法人が大半である。当地域は店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ駅にほど近い商業地域で、背後人口の増加により生活関連店舗や事務所用地としての需要は堅調である。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗等が多い商業地域であるが、収益物件も見受けられる。商業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的は少ない。取引事例は比較的規範性の高いものを収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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