2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 樽屋町８番４外
兵庫県 明石市樽屋町８番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市樽屋町８番４外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市樽屋町８番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-10
所在及び地番
兵庫県 明石市樽屋町８番４外
住居表示
樽屋町８－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
722(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。地域要因に大きな変化はなく地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね明石市及び神戸市のＪＲ山陽本線・山陽電鉄本線沿線の商業地域である。需要者は圏内に地縁的選好性を有する中大規模資本の事業者或いは、投資家等が中心である。交通量の多い国道沿いの商業地域にあって上昇傾向で推移するものと予測する。尚、土地取引に係る画地規模は多様で土地建物一体の取引が多いこと等から、中心的価格帯は特には見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前背後にあって、交通量の多い国道沿いに中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。市場の特性等との関連から収益価格による検討を要するが、都心部等の成熟した商業地域に比べ、賃貸事例の収集に限りがあること等から、収益価格の相対的信頼性はやや劣る結果となった。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、取引市場の実勢をより反映し、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を中心に収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は総じてみれば改善しており、雇用情勢も改善の動きが見られ、明石市の商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給関係は改善の兆しがみられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市及び隣接する神戸市西部の圏域に存する商業地域。需要者の中心は国内の不動産投資家等である。明石市中心商業地を走る国道沿いに位置し、周辺は事務所ビルが多い。駅前再開発の好影響もあり、さらにはコロナ禍は概ね収束し、自用や賃貸目的での需要は安定的に推移している。なお、中心となる価格帯については、画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、市場参加者は収益性を考慮して取引を行うのが一般的であるが、収益価格については手順に若干の想定要素を含む点は否めない。一方、比準価格については、事例が少なく、広範囲の事例を採用したが、市場動向を反映し実証性は高い。よって、比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 明石駅に近い、国道沿いに位置する商業地域。コロナ禍は概ね収束し、店舗・事務所需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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