2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大明石町１丁目１２９１番２
兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-11
所在及び地番
兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２
住居表示
大明石町１－２－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
明石、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅近くの業務商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動要因も見られない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、明石市及び神戸市の圏域に存する商業地域である。需要者は不動産業者、金融機関、保険会社等の資本力を有する法人が主体である。中層の事務所ビル等が建ち並ぶ明石駅に近接した商業地であり、需要は堅調である。商業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域であるが、取引は自用目的が多く、取引にあたっては収益性よりも市場性が重視されるものと判断される。したがって、市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無いが、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域であるが、駅前再開発事業の完成により、中心市街地の活性化への期待感が高まっている。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね明石市及び神戸市内の圏域に存する商業地域。需要者の中心は、マンションデベロッパー等の不動産業者及び金融機関、上場企業等の法人企業である。明石駅前の再開発事業の完成の影響を受けて、商業地需要は強まっている。取引される土地の規模等はまちまちであり、また取引事情を有する場合も多く見受けられる為、需給の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗とマンション等が混在する商業地域で、収益性を重視すべき商業地であるが、収益価格は試算過程において想定要素を多分に含み、その精度はやや信頼性に欠ける。一方、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は底入れ後回復の鈍さが目立つ。海外経済は不確実で先行きは不透明である。当市の人口は増加。高齢化は進行中。 |
| 地域要因 | 明石駅前再開発事業完成の影響を受けている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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