2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 朝霧南町１丁目１６５番５
兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-12
所在及び地番
兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、雑居ビルが見られる駅前商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の商業ビルを中心とする駅至近の商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、駅への接近性に特に優れるため地域における地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市以西に位置する駅至近の普通商業地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人事業者若しくは事業法人であるが、画地の規模等によっては、広域事業法人等も想定される。駅前広場に面する商業地域であり、地理的位置の希少性から供給が限定的であるため、需給は強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、駅前広場に面して中高層の事業用ビルが建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、建築費または金利上昇傾向等はみられるものの、宅地需給関係は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面する商業地域であり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地開発事業により整備された駅前の商業地域である。地域要因に格別の変動は認められないが、駅前等を中心に商況は概ね良好であること等から、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね明石市及び神戸市のＪＲ山陽本線・山陽電鉄本線沿線の商業地域である。需要者は圏内に地縁的選好性を有する中小規模資本の事業者或いは、投資家等が中心である。市街地開発事業により整備された駅前商業地域の一角にあって、商業背後地にも比較的恵まれていること等から商況は概ね良好であり、地価は強含みで推移している。尚、土地取引に係る画地規模は多様で土地建物一体の取引が多いこと等から、中心的価格帯は特には見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
再開発ビルや中低層店舗・事務所等が見られる駅前の商業地域である。市場の特性等との関連から収益価格による検討を要するが、収益物件用の土地取引が成熟しているとはいえず、規範性のある賃貸事例の収集に限りがあること等から、収益価格の相対的信頼性はやや劣る結果となった。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を中心に収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は総じてみれば改善しており、雇用情勢も改善の動きが見られ、明石市の商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街地開発事業により整備された駅前商業地域にあって、利便性に優れ商業背後地にも恵まれていること等から、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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