2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町駅前２丁目１番４
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-13
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が連たんする路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２号沿いの商業地域で急速な変化は見られず当分現状維持と予測する。近年急速に整備が進んだ大久保駅周辺は大型店舗等の集客施設も充実し新規出店実需も見込める立地である。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね明石市及び神戸市内の商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人事業者のほか、広域的に展開している量販店等の法人である。小売店舗の経営環境は依然厳しいものの、近時の大規模な整備により施設集積が進み「大久保」駅周辺の商圏は拡大しており、安定的な実需が見込まれる立地とみられる。なお、取引規模等が一様ではないため中心となる価格帯としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引事例は個別的事情を多分に含んでいるものの、市場の実態を反映した多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、商業地域であるため収益性も考慮される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 大久保駅周辺は集客施設の配置も良好で今後実需が見込める立地にある。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が連たんする路線商業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者及び中小法人のほかチェ－ン展開型の店舗の進出も見込まれる。当地域は小規模の店舗等が建ち並ぶ駅にほど近い商業地域で、昨今の大規模整備により施設集積が進み、大久保駅周辺エリアは人口、繁華性共に増しており店舗地需要は強含みである。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗等が多い商業地域であるが、収益物件も見受けられ賃貸市場の成熟の程度はやや高い。商業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的はやや少ない。取引事例は比較的規範性の高いものを収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 小売店舗が連たんする路線商業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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