2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 二見町南二見１７番１２外
兵庫県 明石市二見町南二見１７番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市二見町南二見１７番１２外の公示地価
標準地の公示地価
53,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市二見町南二見１７番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石9-2
所在及び地番
兵庫県 明石市二見町南二見１７番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,000(円/m²)
地積(m²)
2,089(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東二見、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 明石市西部地区に存し中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域である。地域要因に特別の変動はなく、物流等に係る市況の改善を背景に今後も地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近畿圏における中小規模工場を含む工業地域である。需要者は製造・物流業等を営む企業を主とするが、近年は流通関係の事業者も増加している。物流関連の工業地については阪神間を中心に工場立地が比較的安定しているが、供給物件が少なく地価は強含みで推移している。土地取引については画地規模が多様であること等から中心的価格帯は特には見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域である。比準価格は、代替性のある事例を基礎に試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では賃貸による工場経営はされておらず、自用目的での取引が支配的で、賃料水準が把握できないため収益還元法の適用を断念した。よって、前年公示価格等からの検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業は収益の改善による投資意欲が持ち直され、工業地の地価は物流関連を中心に総じて強含みである。 |
| 地域要因 | 物流倉庫や工場等が多い臨海工業地域であり、需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね近畿圏全般の圏域に存する工業地域である。需要の中心は、圏内の製造関連企業、流通関連企業等であるが、圏外からの需要も認められる。幹線道路等へのアクセスが良好な臨海工業地域として熟成しており、全般的な供給不足もあって需要は強い。なお、中心となる価格帯については、取引が少なく、画地規模等の個別性が強いため判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
道路アクセス等が良好な臨海工業地域であるが、賃貸による工場経営はされていない地域であり、賃貸事例が見出せず賃料水準が把握出来ないため収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。明石市の工業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 中規模工場が建ち並ぶ熟成した工業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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