2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園浦風町６８番
兵庫県 西宮市甲子園浦風町６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園浦風町６８番の公示地価
標準地の公示地価
392,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園浦風町６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-1
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園浦風町６８番
住居表示
甲子園浦風町１８－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
392,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は、阪神間の通勤者を中心とする中高所得層が中心となる。利便性、住環境も良好であり、旧来からの住宅地域として住宅選好性は高い。地価は上昇傾向である。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で６０００万円前後、細分化された新築の建売住宅では５０００～６０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益物件も見受けられるが、一般住宅を中心とする住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 甲子園駅北側の整備が整い、利便性も良好で需要は強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、良好な住環境を維持している。需要は多く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線を中心とした西宮市南部の住宅地域。需要者は市内居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。最寄駅への接近性に優れ、大阪及び神戸への交通アクセスが良く住環境も良好なため需要は多い。近年、土地の細分化も見られ、需要の中心となる価格帯は画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地程度の規模の土地で６，０００万円前後、規模を抑えた新築建売では５，０００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件等も散見されるが、中規模一般住宅を標準とした住宅地で、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模の制約から経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しない。比準価格は、近時の周辺類似地域内の取引事例から求められており、市場の実態を反映した価格で信頼性が高い。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く居住環境も良好なことから、住宅地としての選好性は高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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