2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園四番町８４番１
兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-3
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１
住居表示
甲子園四番町１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内のＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線沿線で、良好な住環境を維持する住宅地域である。需要者の中心は、市内若しくは阪神間居住の比較的所得の高い層である。居住環境の優れた住宅地域としての認知度も高く、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程に分割された土地で５０００万円台前後、新築建売住宅で６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合わない賃料水準であること、自己使用目的の取引が中心で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、地積も勘案し、収益価格は求めなかった。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用し、他の標準地群とのバランスを踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、良好な住環境が保たれ選好性が高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域で、居住環境・利便性とも良好な人気の高い地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線の住宅地域で、概ね西宮市南東部の圏域である。主たる需要者は、西宮市居住者のほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られ、比較的資金に余裕のある層が中心となる。居住環境・利便性に優れた住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で６０００万円台後半、新築建売住宅は小規模なもので６５００万円前後が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、分科会での先行議論・広域的検討を踏まえた上で、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、利便性・環境の優れた住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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