2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 菊谷町４２番１外
兵庫県 西宮市菊谷町４２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市菊谷町４２番１外の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市菊谷町４２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-5
所在及び地番
兵庫県 西宮市菊谷町４２番１外
住居表示
菊谷町５－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。選好性が高く需要が根強いため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急沿線にあって住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は阪神間の会社役員、資産家等の高額所得者や富裕層である。住環境に優れた住宅地域で選好性が高く需要が根強い一方、供給は少なく希少性がある。取引価額は地積等により様々であるが、対象標準地と同規模の土地で１億５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で容積率も低く、経済合理的な賃貸経営が困難であることから収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 住環境の優れた住宅地域で、選好性が高く需要は根強い一方、売物件は少なく、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。戸建住宅需要の強いエリアであるため、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急沿線の高級住宅街である。主な需要者の中心は会社内の役員クラスや独立開業した富裕者層等である。利便性に恵まれているほか、居住環境も良好なエリアであるため、住宅需要は極めて高い。取引の価格帯は規模により大きく異なるが少なくとも億を超える取引事例が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした閑静な高級住宅街であり、賃貸市場は成熟しておらず、投資採算性が認められる賃料水準が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。当該エリアは居住の快適性や利便性を重視して取引される傾向にあるため、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数はともに微減傾向にある。住環境や利便性が良好なエリアでは需要が堅調であるが、利便性が劣る山手のエリアは地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 住環境に恵まれた閑静な住宅地域であり、稀少価値も高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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