2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 大井手町３７番１
兵庫県 西宮市大井手町３７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大井手町３７番１の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大井手町３７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-6
所在及び地番
兵庫県 西宮市大井手町３７番１
住居表示
大井手町７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性の良い高級住宅地域で住宅地の需要は多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急夙川駅及び苦楽園口駅等を最寄駅とする西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。居住環境の良い高級住宅地域で住宅地の需要は多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で１億円以上であるが、近年細分化の傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンションも見られるが、収益価格は想定的要素を多く含み、また、地価に即応する賃料を得ることはやや困難であるため相対的に規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内における複数の取引事例から試算しており、現実の市場を反映する価格として規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性の良好な高級住宅地域で需要が多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。市内でも宅地選好性は高く、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線沿線を中心とした西宮市内の住環境良好な住宅地域の圏域。需要者は市内居住の二次取得者等が多いが、一部他市からの転入も認められる。夙川公園近くの自然環境に恵まれ、利便性も良いため西宮市内でも住宅地としての選好性は高い地域である。需要に比べ供給が少なく、地価は上昇傾向で推移している。中規模戸建住宅の多い地域であるが、市場の中心価格帯は規模により開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においては低層の賃貸アパートなども散見されるものの、収益目的で土地が取引されることは少なく、自己居住目的の取引が多い。収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低く試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、実証的な取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、需要の多い地域で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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