2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上甲東園２丁目５２番
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-7
所在及び地番
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番
住居表示
上甲東園２－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、現況の住環境を維持して推移すると予測する。住環境に優れ、区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調で、今後も地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び今津線沿線における西宮市中部の住宅地域である。需要者の中心は、西宮市内居住者のうち所得水準が高い層が多く、阪神間における周辺他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅地域に存し、良好な住環境から需要は堅調で、地価は上昇基調にある。標準地と同程度の規模の土地で６，０００万円程度、新築の建売分譲で８，０００万円前後が需要の中心価格となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し、自用目的での取引が中心であり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。したがって、住環境や居住の快適性が重視される住宅地域であることから、多数の信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と駅徒歩圏の利便性を備えており、高所得者層等を中心に需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。区画が整然とし住環境に優り、需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の阪急神戸本線及び今津線沿線に存する住宅地域で、需要者は同市に居住する中高所得者が中心となり、隣接他市からの転入も認められる。近隣地域は、高低差はあるものの最寄り駅への接近性に優り、街区も整然としているため住環境がよく、住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の画地で６，０００万円前後となっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地では、容積率等の画地条件及び近隣地域の標準的使用から、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、住環境は良く駅接近性にもやや優り、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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