2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 下大市東町１７２番１６
兵庫県 西宮市下大市東町１７２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市下大市東町１７２番１６の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市下大市東町１７２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-8
所在及び地番
兵庫県 西宮市下大市東町１７２番１６
住居表示
下大市東町１５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。駅に近く生活利便性が良好で需要は堅調であるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急神戸本線及び同今津線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市内の居住者のほか市外からの流入もある。利便性が良好な住宅地域で需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地で４，５００万円程度、小規模な新築建売住宅で５，０００～６，０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある平坦地の住宅地で、利便性が良好なため需要は堅調であり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅に近く住環境も概ね良好である。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急今津線沿線に広がる西宮市市街地中部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が中心であるが、他所からの転入も認められる。駅に近く利便性が良いため住宅地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。土地は標準地の規模で４，５００万円程度であるが、新築建売住宅は土地１００㎡程度で５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心として共同住宅等も見られる住宅地域であるが、不動産市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は相対的に高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。良好な住環境や利便性を維持しており底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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