2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 瓦林町１３番２
兵庫県 西宮市瓦林町１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市瓦林町１３番２の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市瓦林町１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-13
所在及び地番
兵庫県 西宮市瓦林町１３番２
住居表示
瓦林町２８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。選好性の高い阪急西宮北口駅が最寄り駅であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地中東部で、阪急神戸本線、阪急今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅からやや離れているが選好性の高い阪急西宮北口駅勢圏に存しており、需要は堅調である。中心価格帯は、規模が様々なため総額の範囲がやや大きいが、２００㎡の土地で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。賃貸想定は投下資本に見合う収益性を有しているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。駅からやや離れているが、阪急西宮北口駅のほかＪＲ甲子園口駅も利用可能である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。阪急西宮北口駅のほかＪＲ甲子園口駅も利用可能で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び地元地縁者を中心に、周辺市からの流入も認められる。当該地域は、住みやすい街として注目度の高い阪急西宮北口駅を最寄駅とする住宅地域にあり、住環境は概ね良好で、地価は上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で３０００万円程度、新築建売住宅で５０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例から求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。周辺地域にはアパート等も散見されるが、自用目的での取引が中心であり、また、最寄駅からやや距離があり、賃貸市場における優位性が他の地域に比べ劣る傾向にあり、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。阪急西宮北口駅及びＪＲ甲子園口駅の利用が可能で、住環境は概ね良好である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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