2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園若江町２５番２
兵庫県 西宮市甲陽園若江町２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園若江町２５番２の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園若江町２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-14
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園若江町２５番２
住居表示
甲陽園若江町５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ居住環境・利便性とも良好な住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市の市街地北西部、阪急甲陽線・神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は市内居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られ、所得水準の高い層が中心となる。居住環境の良好な地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向となっている。土地は小規模の画地で３０００万円前後、新築建売住宅では５０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も周辺の一部に見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、利便性・環境の優れた住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持すると思われる。駅徒歩圏の平坦地の供給が少なく、地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の阪急甲陽線沿線を中心とする市街地北部の住環境良好な住宅地域。需要者は市内の居住者が多いが、阪神間他市等外部からの流入も認められる。甲陽園駅に近い比較的平坦な住宅地で、住環境も良いため需要は堅調である。夙川から甲陽園にかけての各駅徒歩圏の平坦地は供給が少なく、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で３，０００万円前後、建売住宅は総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸共同住宅等も見受けられるが、自己の居住用に土地が取引されることが殆どで、収益目的での取引は少ない。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設は困難であるため収益還元法は適用しない。居住の快適性が重視される住宅地域で、近隣の過去の取引実績をもとに価格形成される地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏の利便性と住環境ともに良好な住宅地で、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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