2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 弓場町５５番１１
兵庫県 西宮市弓場町５５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市弓場町５５番１１の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市弓場町５５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-15
所在及び地番
兵庫県 西宮市弓場町５５番１１
住居表示
弓場町９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市南西部、芦屋市南東部を中心とする阪神本線・ＪＲ東海道本線・阪急神戸線沿線の住宅地域である。需要者は、主として市内に居住する阪神間の通勤者である。住環境・生活利便性も良好なことから、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で４，５００～５、０００万円程度、開発業者による細分化後の新築建売住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移するものと予測する。芦屋市との市境に位置し、住環境や利便性は良好で需要は底堅く、地価は今後上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線・ＪＲ東海道本線沿線の西宮市南西部のほか芦屋市南東部を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者のほか、阪神間周辺他市からの転入も見られる。芦屋市との市境付近に位置し、良好な居住環境と駅徒歩圏の利便性を備えているため、需要は堅調で、地価は強含みで推移している。標準地と同程度の画地規模の土地で４，７００万円前後、開発業者による細分化後の新築建売住宅で５，０００万円強程度が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあって、自用目的での取引が殆どであり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と考えられるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例より求め得た実証的な比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と利便性を備えており、需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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