2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 松風町３８番２
兵庫県 西宮市松風町３８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松風町３８番２の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松風町３８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-16
所在及び地番
兵庫県 西宮市松風町３８番２
住居表示
松風町５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。居住環境が良好で、最寄駅への接近性も良好であるため、住宅地の需要は多く、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域で、特に阪急苦楽園口駅を中心とした西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者のほか他所からの転入も認められる。居住環境が良好で、駅や商業施設に比較的近く利便性も良好であるため、住宅地としての需要は多く、地価は堅調に推移している。地価水準は、規模等により様々であるが、標準地と同程度の規模で、土地は６千万円台であり、建物は注文住宅が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺では賃貸マンションも見られるが、標準地程度の規模であれば、自用目的での取引がほとんどであり、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した実証的な比準価格の規範性が高いと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。駅近の利便性を備え、住環境にも恵まれており、需要は堅調で、今後地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急甲陽線等の沿線に広がる住宅地域を中心とした西宮市西部の圏域である。需要者の中心としては、同市内居住者のうち所得の高い層が大半であり、周辺他市からの転入も見られる。駅近の生活利便性を備え、住環境にも恵まれていることから、需要は堅調で、地価は上昇基調にある。需要の中心価格帯は、画地規模等により様々であるが、標準地と同程度の規模の土地で６，５００万円前後であり、建物は注文住宅も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅やマンションが混在する住宅地域に存し、近隣地域周辺では賃貸共同住宅等も見られるが、容積率が低く、また、地価に見合った家賃水準が形成されておらず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は低位に求められた。したがって、本件では多数の信頼性の高い取引事例から求められた実証的な比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅近の生活利便性を備え、住環境にも恵まれているため、高所得者層を中心に需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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