2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 仁川町１丁目６３番１外
兵庫県 西宮市仁川町１丁目６３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市仁川町１丁目６３番１外の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市仁川町１丁目６３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-17
所在及び地番
兵庫県 西宮市仁川町１丁目６３番１外
住居表示
仁川町１－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線で「仁川」駅を中心とする西宮市及び宝塚市の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の事業所に通う市内及び周辺市の居住者である。西宮市と宝塚市の市境を流れる自然景観が豊かな仁川沿いの微高地に、昭和初期頃に開発された閑静な住宅地域で、底堅い需要が認められる。建物は注文住宅が多く、土地の中心となる価格帯は、標準地と同等の規模で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とした自用の取引が優勢であり、賃貸物件の競争力が弱いこと等により、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 自然景観が豊かな閑静な住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価水準はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。最寄駅から徒歩圏で、生活利便性及び住環境は良好である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪急今津線沿線の住宅地域の範囲で、概ね西宮市及び隣接市の圏域である。需要者の中心は、西宮市内及び隣接市居住の中高所得者層等が想定される。生活利便性及び住環境が良好な既成住宅地域であり、堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は対象標準地と同程度のもので５，０００万円前後、細分化された新築の戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境及び生活利便性が良好な住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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