2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 大畑町５８番３
兵庫県 西宮市大畑町５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大畑町５８番３の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大畑町５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-19
所在及び地番
兵庫県 西宮市大畑町５８番３
住居表示
大畑町４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。西宮北口駅徒歩圏の宅地需要は旺盛で、地価は上昇が続くと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急沿線を中心とした西宮市の住環境良好な住宅地域と判定した。需要者は市内在住の個人エンドユーザーのほか、遠方からの流入も見受けられる。人気の西宮北口エリアの住宅地であることから需要は多く、地価は上昇している。画地規模により高額取引も見られる地域で、需要の中心価格帯は見出し難いが、市場では標準地と同程度の規模の土地で８，０００万円台後半、細分化された建売住宅で５，５００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では賃貸共同住宅等も見受けられるが、人気の高い西宮北口駅を最寄りとした中規模戸建住宅を中心とする選好性の高い住宅地であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は不動産の市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は理論的な価格で、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地においては規範性が劣る。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、宅地の供給が少なく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。利便性が良好で需要は高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市内の阪急神戸本線、同今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者のほか人気の高い住宅地域であることから市外からの流入もある。利便性に優れた住宅地域で需要は根強い。土地で８，０００万円台、細分化された新築建売住宅は５，５００～６，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンションも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で不動産取引されており、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、指定基準地からの検討については、昨年７月１日以降の地価動向等を勘案し、妥当と判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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