2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 門戸荘１２７番１
兵庫県 西宮市門戸荘１２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市門戸荘１２７番１の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市門戸荘１２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-22
所在及び地番
兵庫県 西宮市門戸荘１２７番１
住居表示
門戸荘５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思われる。居住環境・利便性とも良好で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心とする住宅地域で、概ね西宮市市街地北東部の圏域である。需要者の中心は、西宮市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も多い。居住環境・利便性とも良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にて推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で６５００万円～７０００万円程度、小規模な新築建売住宅では５０００万円～５５００万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等の収益物件も周辺に散見されるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境の良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。最寄駅に近く、住環境も良好で選好性は高い。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び同今津線沿線を中心とした西宮市の優良住宅地域。需要者は市内居住者及び地元地縁者が大半を占めるが、外部からの流入も認められる。最寄駅への接近性と居住環境に優れた住宅地として選好性は高く、地価は上昇している。建売住宅よりも注文建築用に土地が取引されることが多い地域で、需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で６，５００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。周辺地域には賃貸マンション等も散見されるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域で収益価格は低位に試算された。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅への接近性と住環境に恵まれた住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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