2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上之町３４９番３
兵庫県 西宮市上之町３４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上之町３４９番３の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上之町３４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-23
所在及び地番
兵庫県 西宮市上之町３４９番３
住居表示
上之町１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へはやや遠いが利便性等は比較的良好であり、地価は概ね底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線・今津線及び一部にＪＲ神戸線を含む沿線を中心とする西宮市の市街地中東部及びその周辺の住宅地域であり、主な需要者の属性は概ね圏域内の居住者等が中心で周辺地域からの需要も見られる。最寄駅からやや遠いが、人気の高い西宮北口駅勢圏であることから、住宅地として根強い需要が認められ、地価は概ね底堅く推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で５，５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、規模及びその他の画地条件等から賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸物件等も見られるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られず、最寄駅への接近性はやや劣るものの、人気の西宮北口駅勢圏に存することから、地価は底堅く推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。駅からやや遠いが、人気の西宮北口駅勢圏にあって区画も整然としているため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線・今津線及びＪＲ東海道本線沿線の西宮市中東部における住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内居住者が多数であり、周辺他市からの転入も見られる。中小規模一般住宅が多い既成住宅地域に存し、駅からやや遠いものの、人気の西宮北口駅勢圏にあって区画整Rとしているため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は標準地と同規模程度の土地で５，０００万円台前半、新築建売で５，０００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、自用目的での取引が中心となり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と考えられるため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例より求め得た実証的な比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、人気の西宮北口駅勢圏にあって区画整然としており、需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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