2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 樋ノ口町２丁目６番５
兵庫県 西宮市樋ノ口町２丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市樋ノ口町２丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市樋ノ口町２丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-24
所在及び地番
兵庫県 西宮市樋ノ口町２丁目６番５
住居表示
樋ノ口町２－１７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から遠いが、周辺にて土地区画整理事業が施行された影響もあり需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線・今津線沿線で、概ね西宮市の市街地中東部の住宅地域。需要者の中心は西宮市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、周辺では土地区画整理事業が進捗中であり、より快適な住環境の確保が期待されることからも需要は底堅い。土地は１００㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、周辺で施工中の土地区画整理事業の影響もあり需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であり、現況の住環境を維持して推移するものと予測する。利便性等は概ね良好で、建売等も見られるなど需要は堅調で、地価は今後若干の上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び今津線沿線の住宅地域であり、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、西宮市の居住者がその多くを占め、阪神間における周辺他市からの転入も見られる。一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域で、最寄駅からやや離れているが、細分化された建売分譲も見られ、需要は比較的堅調である。価格帯は標準地と同程度の画地規模の土地で３千万円台、細分化後の新築建売住宅で５千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域にあって、周辺には賃貸共同住宅も見られるが、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
