2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 今津上野町５４番３
兵庫県 西宮市今津上野町５４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市今津上野町５４番３の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市今津上野町５４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-25
所在及び地番
兵庫県 西宮市今津上野町５４番３
住居表示
今津上野町７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久寿川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神甲子園駅周辺の住宅地域を中心に、西宮市南部の住宅地域にわたる。需要者は市内居住者や地縁関係者が中心であるが、周辺市等市外からの流入も認められる。最寄駅へ徒歩圏で、需要は比較的堅調で、地価は強含みで推移している。土地は規模により異なるが近年は細分化の傾向が見られる為、３０００万円台が中心で、新築一戸建で総額５５００万円までの取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、収益物件として画地規模がやや小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸共同住宅の建築が困難なため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に近いなど、需要は比較的高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線、ＪＲ東海道本線及び阪急今津線沿線で概ね西宮市南部の住宅地域。最終需要者の中心は、沿線の事業所に通う西宮市の居住者である。やや距離はあるものの、阪神本線「甲子園」駅へも徒歩圏内であり、生活利便性が比較的良好であることから堅調な需要が認められる。市場で流動性の高い価格帯は、１００㎡程度の土地で３，０００万円台、新築戸建住宅は総額で５，０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、駅へも徒歩圏内であり、生活利便性が比較的良好であることから地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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