2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 青木町４０番７
兵庫県 西宮市青木町４０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市青木町４０番７の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市青木町４０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-27
所在及び地番
兵庫県 西宮市青木町４０番７
住居表示
青木町５－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅と共同住宅等が多い住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需要はやや増加傾向にあり、地価は緩やかな上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線を中心に概ね西宮市中部の一般住宅地域と判定した。需要者は地元の居住者が多いが、人気の西宮北口エリアにも近いことから、外部からの流入も増えている。中小規模住宅が多く、住宅地としての選好性は高くないものの、利便性良好なことから需要はやや増加傾向にあり、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円前後、建売住宅は４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸共同住宅も見られるが、収益目的よりも自己利用目的の取引が多い地域である。標準地は画地規模が小さく経済合理性に見合う賃貸住宅の建設が困難であるため益還元法の適用は断念した。需要者は、周辺の過去の取引実績を指標に取引を意思決定しており、比準価格は市場の実態を反映して信頼性が高い。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、西宮北口の周辺地域として宅地需要は若干増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅のほか共同住宅等も見受けられる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。選好性の高い西宮北口エリアに近く、生活利便性も高いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線及び阪急沿線の住宅地域であり、西宮市中部の一般住宅地域が中心となる。需要者は地元の居住者が多いが、選好性の高い西宮北口エリアにも近いことから、近年外部からの流入も増えている。選好性の高い西宮北口エリアに近い点、生活利便性が高い点から住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地で２０００万円台後半、新築建売住宅は総額４，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地では、容積率等の画地条件及び近隣地域の標準的使用から、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中小規模戸建住宅が中心の住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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