2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 松原町３４番５
兵庫県 西宮市松原町３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松原町３４番５の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松原町３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-28
所在及び地番
兵庫県 西宮市松原町３４番５
住居表示
松原町８－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移すると予測される。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市中南部を中心とするＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は、西宮市及び周辺市のエンドユーザーであり、阪神間の通勤層が中心となる。最寄駅及び都心への接近性に優れ、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，５００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域に存するが、対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。ＪＲ西宮駅及び阪神西宮駅の２駅２線利用可の利便性に優れた地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市を中心としたＪＲ東海道本線、阪神本線沿線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者で周辺市からの流入も見られる。ＪＲ西宮駅及び阪神西宮駅の２駅２線利用可の交通利便性が優れた住宅地域で、地価は上昇傾向にある。対象標準地と同規模の土地で２，５００万円前後、新築建売住宅で４，０００～５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ西宮駅及び阪神西宮駅の２駅２線利用可の好立地にあって、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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