2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 中屋町２番１
兵庫県 西宮市中屋町２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市中屋町２番１の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市中屋町２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-29
所在及び地番
兵庫県 西宮市中屋町２番１
住居表示
中屋町１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急神戸本線以北に広がる西宮市市街地中北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが、西宮市内では手頃な価格の住宅地域で他所からの転入も多い。駅からはやや離れるが居住環境は概ね良好で、住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。規模等により様々であるが、土地は３千万円前後、建売住宅は５千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況のまま推移するものと思料する。やや駅距離を有するが利便性は比較的良好で、住宅需要が認められるため地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市または周辺市内の住宅地域、特に阪急神戸本線より北側に広がる住宅地域一帯である。主たる需要者は西宮市内の地縁者のほか、外部からの需要者も見受けられる。駅距離を有するが、周辺には利便施設が適切に配置されており一定の住宅需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるため、共同住宅の市場相場賃料が形成されている。もっとも、標準的な画地規模の場合、主たる需要者は戸建住宅の取得を検討するものであり、戸建住宅の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、居住の快適性や利便性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数はともに微減傾向にある。住環境や利便性が良好なエリアでは需要が堅調であるが、利便性が劣る山手のエリアは地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 一定の利便性が認められる住宅地域であり、住宅需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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