2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 苦楽園六番町６３番
兵庫県 西宮市苦楽園六番町６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市苦楽園六番町６３番の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市苦楽園六番町６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-32
所在及び地番
兵庫県 西宮市苦楽園六番町６３番
住居表示
苦楽園六番町３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境は良好であるが接近条件が劣り、需要の低迷から当面地価は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市市街地西部の住宅地域を中心に隣接する芦屋市等の住宅地域にわたる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが、他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。閑静な住宅地域で居住環境は良好であるが、駅や市内中心部から遠く利便性が劣ることから、住宅地の需要はやや弱く、地価は弱含みで推移している。規模等により様々であるが、土地は５千万円前後、建物は注文住宅が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の良好な地域を中心に上昇率が拡大する地域が多いが、山手等では横這いや下落が続く地域も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、駅から遠く利便性が劣るため住宅地の需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、若干の下落傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線、阪急神戸線、甲陽線沿線の西宮市及び芦屋市内の住宅地が圏域。需要者の中心は、西宮市及び芦屋市内の居住者を主とした二次取得者等。中規模画地が整然と並ぶ環境に恵まれた地域であるが、利便性がやや劣り、地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は５０００万円前後、新築建売住宅は、ほとんど見受けられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地の行政的条件を勘案するに、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は若干の下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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